1. Следните сделки с недвижими имоти се изповядват само за имоти, намиращи се в административния район на Районен съд- Тутракан, който включва общините Тутракан и Главиница:

• продажба,
• замяна,
• дарение,
• прехвърляне на недвижим имот срещу задължение за гледане и издръжка,
• учредяване право на ползване,
• учредяване право на строеж /суперфиция/,
• учредяване на договорна или законна ипотека,
• издаване на констативен нотариален акт по документи,
• издаване на констативен нотариален акт по обстоятелствена проверка,
• отказ от право на ползване, право на строеж, право на собственост

2. При някои видове сделки /договор за доброволна делба, брачен договор, договор за наем, договор за аренда на земеделска земя, договор за продажба на наследство, предварителен договор за покупко-продажба на недвижим имот и др./ е допустимо да бъдат изповядани и за имоти, намиращи се извън общините Тутракан и Главиница. Същото важи и за съставяне на нотариални завещания, предаване за пазене на саморъчни завещания и обявяване на саморъчни завещания.

Необходими документи (общо за сделки по прехвърляне на имоти и ипотеки:

–документ за собственост на имота или имотите, които ще се прехвърлят – може да бъде нотариален акт, решение на Поземлена комисия (Сега – Общинска служба по земеделие), договор за доброволна делба, съдебно решение, договор за продажба/замяна с общината, или с държавата, завещание, или друг документ със силата на нотариален акт;

–скица на всеки имот. Скиците, в зависимост от това – дали имотът попада в район с одобрена кадастрална карта или не, се издават: в първия случай – от Служба по кадастъра или от нотариуса, а във втория – от съответната община;

-удостоверение за данъчна оценка – издава се от съответната община по местонахождение на имота;

–удостоверение за наследници /само ако се прехвърля наследствен имот/ – издава се от общината или кметството по последния постоянен адрес на починалия.

Такси: Нотариалната такса за издаване на нотариален акт се определя по т.8 от Тарифата за нотариалните такси, изчислена върху цената на сделката или данъчната оценка на имота, който ще се прехвърля (таксува се върху по-високата от двете). Заверява се и декларация за липса на задължения по чл.264, ал.1 от ДОПК от прехвърлителя. Когато е нужно, се заверяват преписи от някои документи – например кадастрални скици –по т.6 от Тарифата. Върху нотариалните такси се начислява ДДС. За вписване на акта в Агенция по вписванията се дължи 0,1 % върху цената.

Местен данък за придобиване на имот: Дължи се само за някои от сделките (изброяването е примерно):

• При възмездно придобиване (това включва сделките продажба, замяна, прехвърляне на имот срещу задължение за гледане и издръжка, учредяване на права срещу заплащане на цена (за ползване, за строеж), някои случаи на договори за доброволна делба (когато полученият дял превишава частта, която се полага на съделителя). За Община Тутракан размерът му е 2,5 % върху цената, а за Община Главиница – 3%.
• При дарение. Тук имаме три случая: Ако дарителят и дареният са роднини по права линия (родители и деца, баба и дядо и внуци) и съпрузи –данък не се дължи. Ако са братя и сестри и техните деца, се дължи в намален размер – 0,7 % и за двете общини. Във всички останали случаи, когато страните не са роднини или имаме юридическо лице, се дължи данък в размер на 5% върху цената – за Община Тутракан, и 4% – за Община Главиница.
• При придобиване на имот по обстоятелствена проверка (по давност): 5% върху цената – за Община Тутракан, и 4% – за Община Главиница.

При ипотеки, констативни нотариални актове по документи, брачни договори, делби (ако съделителите получават равностойни дялове), непарични вноски в капитала на дружества данък не се дължи.

Препоръчително е да представите или изпратите предварително необходимите документи за сделката /документ за собственост, скица, удостоверение за данъчна оценка, удостоверение за наследници – при необходимост и др./, за да установим правата ви, специфичните изисквания на закона, както и за уточняване на дата и час за изповядване на сделката.

Сделките с недвижими имоти, описани в т.1, по изискване на закона, се изповядват от 8.30 часа до 14.00 часа, само в работни дни. Задължение на нотариуса е да внесе сделката за вписване в Служба по вписванията същия работен ден. Клиентът получава конкретния документ от кантората на нотариуса, след като бъде вписан и върнат от Службата по вписвания /това става обикновено в рамките на 1-2 работни дни/.